Prédio novo, reforma impecável, LED e cozinha. Praticamente zero obra pra ocupar.
Vizinho de porta do 407. A jogada: alugar um e negociar preferência no outro. Se o time dobrar, vocês expandem pra 536 m² no mesmo andar, sem mudança.
O tamanho exato pro fim do ano, já mobiliado. Atende as 50 pessoas com folga na régua de 7 m²/pessoa.
A 200 m do quarteirão do UBS. Prédio com perfil de gestoras e techs. Pro time, endereço financeiro no coração da Faria Lima.
Melhor R$/m² do grupo grande. Mobiliado, no mesmo prédio da opção 3, o que permite comparar os dois tamanhos numa visita só.
O maior mobiliado da lista. Reduz obra e mobiliário a quase zero mesmo num espaço pra 70+.
A maior laje da shortlist, no complexo novo. Pra cenário agressivo de contratação sem segunda mudança.
Prédio de 2002, mais antigo que o resto da lista, mas é o endereço clássico de family offices e private banks de São Paulo, com heliponto homologado e localização em frente ao Shopping Iguatemi. Se a leitura for prestígio institucional acima de prédio novo, ele volta pro jogo. Se não, descartamos sem dó.
Um mapa simplificado da Faria Lima: a faixa verde é a própria avenida, de cima pra baixo no sentido Vila Olímpia. Pontos verdes são as opções de vocês; pontos dourados são os vizinhos que importam pro posicionamento.
O problema que você descreveu, não saber o tamanho certo porque a empresa cresce rápido demais, não se resolve com contrato curto. Se resolve com cláusulas. Estes são os mecanismos que a gente negocia, e que vale levar pra aprovação interna.
Contrato de 3 a 5 anos, mas com cláusula que autoriza a saída sem multa a partir do 12º mês. Nem todo proprietário aceita, então a busca já filtra por quem topa. É o mecanismo das nossas locações recentes com startups.
Direito de preferência em conjuntos ou andares do mesmo prédio. Os CJs 407 e 408 do FL 4300 são o caso perfeito: aluga um, garante prioridade no outro, e dobra a área sem mudar de endereço.
Período sem aluguel pra obra e mudança. Reduz o custo de um espaço que não está 100% turnkey e é prática padrão em lajes corporativas.
Se vocês dimensionarem grande demais, a cláusula permite sublocar parte do espaço. Transforma o erro de dimensionamento num custo recuperável em vez de perda seca.
Desconto nos primeiros 12 a 18 meses, compensado no restante do contrato. Casa o custo do escritório com a curva de headcount e de receita.
Startups nesse estágio dimensionam pelo headcount projetado, não o atual, e aceitam 6 m²/pessoa como piso temporário no pico. Mudar de escritório custa meses de distração de liderança; a conta quase sempre favorece sobrar espaço.
Selecione os conjuntos que quer ver pelos botões dos cards e mande tudo numa mensagem só pela barra aqui embaixo. As opções principais estão num raio de 10 minutos: dá pra ver 3 ou 4 numa tarde, incluindo o trajeto a pé pela calçada do 4440.